不是每一次错过，都能够重来，但幸运，也会不期而至。
本月初，位于天河智慧城的万科云城米酷，正式宣告公寓清盘，在不到3年的时间里，这个网红产品销售套，收金超50亿，在广州市场一骑绝尘。
▲广州公寓网签数据一览（来源：网易房产）
米酷的公寓，为什么受万千宠爱，原因无非有三：
其一：位置优越，天河智慧城地处大湾区的科技走廊之上，且有地铁、城轨交汇；
其二：门槛低，几十万就能拿下一套万科物业，可自用可收租；
其三：大城手笔，有写字楼，有万科广场在侧，多业态齐头并进。
▲天河万科广场，今年年底开业
如此这般，米酷造就楼市传奇，便不难理解。
但是…，对于置业者来说，却少了资产配置的重要渠道，手上有几十万余钱，怎么买，又买哪里好？
或许，跟着万科走，来广州南站看一看！
▲交通，是建设大湾区的核心与基础
众所周知，粤港澳大湾区规划纲要将在本月底出台，宣讲会则计划于6月11日，在香港举行。
而将湾区11座城市的人口、产业、资金、技术连接在一起的，则是交通枢纽。
南站的战略地位？来看一组数据：
?广州南站总建筑面积61.5万平方米，是华南地区最大、最繁忙的高铁站；
▲广州南站航拍图
?今年五一期间，南站到发旅客.23万人次，日均到发旅客55.74万人次，单日最高到发量为57.43万人次，刷新历史峰值（数据来源：广州日报）；
?根据统计，广州南站经停的火车运营线达条，超过北京南站、上海虹桥、西安北等“高铁大站”，联通全国（数据来源：南方日报）；
?在大湾区10万亿的GDP中，广深各占比22%左右，香港占比20%左右，三者相加超过60%（数据来源各地统计局），从南站始发的广深港高铁，将三座超级城市串联！
▲广深港高铁路线图
可以毫不夸张的说，要分享大湾区红利，广州南站是绕不开的核心。
不仅如此，这里还是五轨交汇的黄金宝地。
目前已开通的广州2号线，贯穿南北，直达白云机场；而7号线，又连接长隆、万博中心和广州大学城。
此外，广州22号线、佛山2号线、以及广佛环线，又把南沙，佛山西站，禅城等，紧密衔接在一起（轨道交通规划来自广州地铁、佛山地铁）。
▲广州南站五轨交汇
其实，在政府的恢宏蓝图中，南站本就是泛珠三角CBD。
根据规划，这里将修建中轴生态广场，建筑面积约26万平，其中地下4层的交通枢纽商业体，乃花城汇升级版。
▲广州南站CBD
同时，泛珠合作论坛暨泛珠经贸洽谈会永久会址，落户这里，再加上可容纳8万人的足球场，以及双子塔，医院，未来前景格外美妙（南站规划信息来源：广州日报）。
而万科，自然以超前的眼光在这里布局，打造总建筑面积约万平的综合体——万科世博汇。
项目汇聚产业办公、星级酒店、会议展示、国际学校、人才公寓、10万方商业街区等六大业态体系，是产城融合的标杆之作。
▲万科世博汇配套效果图
世博汇究竟有多牛逼，看看买家是谁就知道了。
去年，项目销售超23亿，香港知名企业李锦记，产业基金华夏中璟双双进驻。
由于地理位置优越，又是轨道交通枢纽，之前成交的单位，全部为大客户整栋或整层购买，门槛不低。
▲万科世博汇效果图
普通置业者有没有希望分一杯羹呢？好消息来了！
据房产君掌握的一线情报，从本月开始，万科世博汇将推出一批零售单位，即可以一套一套购买。
而且，这批单位的建筑面积，为约26-66平二至四房，最低总价不到85万！首期仅25万起。
万科，真的再给你一次机会。
▲万科世博汇规划图
好了，话不多说，来看看户型图。
A户型：建筑面积约26㎡一房两厅
?稀缺5米层高，双阳台设计；
?减少过道面积，空间利用更高效
?餐客简约分明，功能一应俱全，小户型享大空间
B户型：建筑面积约36㎡两房两厅
?稀缺5米层高，双阳台设计
?灵活两房，动静区分明，满足多元需求?方正户型，空间利用更高效C户型：建筑面积约66㎡四房两厅
?稀缺5米层高，奢华五阳台设计
?四房两厅两卫，享多功能书房设计，幸福空间更大
?户型灵活，动静干湿分区明显，人性化设计满足多元需求
相信很多朋友都清楚，对小空间的打造，一直是万科的王牌，世博汇项目的户型，又是米酷的升级版。
再来看看样板房实景图。
万科的功力，够不够？
所谓资产配置，看的就是眼光，看的就是前景。
房产君奉上两个案例样本，交通枢纽旁的物业，有怎样的回报，数据说话：
交通枢纽公寓名称公寓面积公寓租金广州东站保利中汇56平方米元/日保利中汇85平方米元/日威尼国际大厦40平方米元/日中怡城市花园50平方米元/日力达广场45平方米元/日林和村45平方米元/日广州火车站金色荔苑50平方米元/日财富公馆53平方米元/日熙德公寓56平方米元/日倾城大厦30平方米元/日▲数据来源：途家
优质的物业，30平的日租金，可超过元，这就是价值！
而世博汇的服务方，还是大名鼎鼎的万科物业。
对了，新政后，市场上小面积的公寓将越来越少，到时候，不是买不买，而是买不买的到。
随着大湾区被定义为“千年大计”，一旦规划，利好悉数落地，价格更不可同日而语。
▲万科世博汇效果图
所以，趁着现在还有98折，赶紧去现场看看吧。
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